Взыскание долгов за ЖКУ с собственников. Руководство для УК, ТСЖ/ТСН и ЖСК

Взыскание долгов за ЖКУ с собственников. Руководство для УК, ТСЖ/ТСН и ЖСК

Согласно статье 153 ЖК РФ, собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если они этого не делают, управляющая компания применяет к неплательщикам санкции.

Чем дольше собственник не платит, тем строже наказание. По борьбе с задолженностью последовательно применяются следующие меры воздействия:

• начисление пеней,
• ограничение и приостановление коммунальных услуг,
• взыскание задолженности через суд.

Начисление пеней

• первые 30 дней пени не начисляются;
• с 31 по 90 день – в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ;
• начиная с 91 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

С 01.01.2016 изменился порядок расчёта пеней. Изменённая методика расчёта направлена на повышение дисциплины потребителей ЖКУ. До 31.12.2015 пени начислялись за весь период задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты.

В настоящее время за несвоевременную оплату услуг ЖКХ пени начисляются по следующему графику:Увеличивать размер пеней, установленных п. 14 ст. 155 ЖК РФ, нельзя.

Рассчитайте пени за период с 31-го по 90-й день

Для расчёта пеней за период с 31-го по 90-й день применяется следующая формула:

Пени = долга * КолД *(СтавкаР*1/300), где

пени – размер начисленных пеней;
долга – Сумма долга за ЖКУ;
КолД – Количество дней просрочки начиная с 31 дня по день оплаты или 60 дней (в случае задолженности более 90 дней);
СтавкаР – Ставка рефинансирования, действующая на день оплаты.

Рассчитайте пени за период с 91-го дня и по день уплаты

За период начиная с 91-го дня и по день уплаты, пени будут начислены по следующей формуле:

Пени = долга * КолД *(СтавкаР*1/130), где

пени – размер начисленных пеней;
долга – Сумма долга за ЖКУ;
КолД – Количество дней просрочки с 91-го дня по день оплаты;
СтавкаР – Ставка рефинансирования, действующая на день оплаты.

Если задолженность по оплате коммунальной услуги превышает три месяца и более, исполнитель услуг имеет право применить более жёсткие меры: ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг.

Ограничьте или приостановите предоставление коммунальных услуг

Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК придерживаются схемы ввода ограничения и приостановления  ЖКУ, описанной в п. 119 Правил N 354. Рассмотрим этот порядок.

Должнику направляется уведомление о том, что если он не погасит долг в течение 20 дней со дня получения предупреждения, поставка услуг будет ограничена. Уведомить должника можно любым удобным способом, единственное условие – подтверждение факта и даты получения недобросовестным потребителем.

Поставщик самостоятельно выбирает порядок ввода ограничения:

• временно уменьшить объём,
• ввести график предоставления КУ в течение суток.

Должнику, не уплатившему долг в течение 10 дней после ввода ограничения, приостанавливают предоставление ЖКУ (пп. «в» п.119 Правил N 354).

1. Повреждению имущества общего пользования.
2. Нарушению прав и интересов других собственников в многоквартирном доме.
3. Нарушению условий пригодности помещения для проживания должника.

Если первые два пункта не вызывают вопросов, то насчёт третьего необходимы пояснения.